房地产中介应该考虑购买的商业保险

现在澳洲楼市火热，不少房地产中介为了业务每天都忙的焦头烂额。

做房产经纪一点也不轻松，带客人看房子、找房源、联系开发商、登广告等等，常常废寝忘食，一不留意还会卷入官司。

以下两个房地产中介就因为没有检查清楚，身陷官司和被客户要求赔偿。

1.Misrepresentation误报信息

维州的一个房产中介给一处物业做了个大广告牌说 “739sqm fully serviced and sewered block in corner location. Ready to build on.”「街角优势地缘，739平米已经覆盖水管和排污。待您建房。」

这听上去没什么问题。可是地卖了之后，新的业主在建房时联系自来水公司才发现这块地根本没接通水。买家把地产销售告上法庭。

一般来说，置业前做充分调查并检验房屋以确认其情况是买家的责任。可是以上案例中的地产销售在广告内容里误报信息显而易见。法院判决该房产销售须承担买家所有相应损失。

其实，在很多类似的房地产个案中，纵使地产销售最后赢得诉讼无需承担法律责任，高昂的法律费用也为房地产中介增加不少压力。

在销售房屋或物业的时候，不管房产销售有意或无意给了客户错误的信息都可能会成为被告而且被要求赔偿买家。房子越贵，地产经纪面临的风险就越大。

如果被控误报信息，随时可能会被卷入上百万的官司。

2. Non disclosure of Property details忽略说明物业信息

2009年，西澳一位房产销售被控误导和欺诈行为，令买家蒙受重大的损失，为一单20万的房屋销售赔偿了12万。

Kelmscott的一处两层别墅在2005年时在市场上挂牌出售。其中一位买家看房时告诉中介他要把楼下的一间房间改成书房用。

当时中介其实知道房子底楼和停车场之前有过潮湿和河水泛滥问题，却对买家说前业主是把第四个房间当书房用的，完全没问题。房子成交卖了20万。

买家入住后的几年中河水上涨，书房进水完全无法使用，业主遭受损失于是把房产销售和地产公司一起告上法庭。

如果房产销售没有说明物业的缺陷，在大多数情况下，责任会落在没有做足功课的买家身上。

可是如果房产销售明知某些信息会影响物业销售的结果，则必须尽快向买家说明，不然之后发生问题，就对房产销售不利了。

专业责任保险的保障

专业责任赔偿保险（Professional Indemnity Insurance）能为地产销售人员提供保障。此项保险保障专业人员免于承担因其在营业过程中的作为、不作为或失职行为造成的损害的索赔以及法律费用。

对房地产中介而言，专业责任赔偿保险承保范围广泛，包括被指控误报信息、忽略说明物业信息、交易文件错误和被控舞弊等行为所造成的经济损失。

即使最后无需承担法律责任，专业责任赔偿保险能为您减轻法律费用带来的经济压力。

别忘了，新洲政府说明在Property, Stock and Business Agents Act 2002下持有执照的房地产中介需购买最少一百万保额的专业赔偿保险。

请点击这里立即获得多个免费报价。

BizCover™Pty Ltd（ABN 68 127 707 975; AR 338440）是Mega Capital Pty Ltd（ABN 37 098 080 418; AFSL 238549）的公司授权代表。 这只是一般建议。